En un país donde el valor de la UF no descansa y el dólar parece tener vida propia, cada vez más chilenos miran hacia el norte en busca de nuevas oportunidades. Y una de las más tentadoras es ésta: invertir en propiedades en Detroit, una ciudad estadounidense que revive con fuerza y ofrece rentas en dólares desde USD 60.000. Pero… ¿realmente se puede hacer todo eso desde Chile? La respuesta es sí. Y en esta guía te contamos cómo, por qué y con qué precauciones.
Chile vs Detroit: comparación rápida
|
Aspecto |
Santiago (CL) | Detroit (USA) |
| Valor promedio propiedad | UF 6.000 (USD ~230.000) | USD 60.000 – USD 120.000 |
| Rentabilidad anual neta | 3% – 5% | 8% – 12% |
| Moneda de ingresos | Pesos chilenos | Dólares estadounidenses |
| Impuestos sobre alquiler |
Hasta 35% (según tramo) |
Desde 10% (vía LLC) |
¿Qué necesito para comprar una propiedad desde Chile?
No necesitás visa ni residencia en EE.UU. para comprar una casa allá. Pero sí hay algunos requisitos clave que conviene tener en cuenta:
- Pasaporte al día
- ITIN (número fiscal para extranjeros en EE.UU.)
- Abrir una compañía y obtener un EIN (numero de identificacion tributaria) en caso que la compres bajo una persona jurídica
- Cuenta bancaria.
- Asesoría legal y contable internacional.
Paso a paso: cómo invertir desde Chile
- Define tu perfil de inversor: ¿Buscás renta mensual, revalorización a largo plazo o ambas?
- Contacta un equipo local en Detroit: Las agencias que trabajan con inversores internacionales suelen hablar español y acompañan todo el proceso.
- Evalúa propiedades en zonas estratégicas: no es lo mismo comprar en una zona en alza que en una con vacancia alta.
- Cierra la operación a distancia: Sí, podés comprar sin viajar: firmas digitales, transferencias electrónicas, todo desde Chile.
- Declararlo ante el SII: Las inversiones en el exterior deben informarse anualmente en Chile, y podés hacerlo como persona natural o jurídica.
¿Cuánto necesito para empezar?
- Inmueble: desde USD 60.000
- Costos de cierre: ~5% del valor de compra
- Inspección, seguros y otros: entre USD 1.000 y 2.000
- Gestión profesional (opcional): 8%–12% del alquiler mensual
💰 Total estimado de entrada: USD 65.000 – 75.000
¿Qué impuestos pago en EE.UU.?
- Property Tax: impuesto anual a la propiedad.
- Income Tax: impuesto a las ganancias sobre el alquiler neto.
- Declaración ante el IRS: obligatoria todos los años
Chile tiene tratado para evitar doble tributación con EE.UU., lo que significa que podés deducir lo pagado allá al declarar acá.
¿Y cómo administrar una propiedad desde Chile?
Contratar una empresa de property management en Detroit es la opción más habitual. Ellos se encargan de todo:
- Publicar, mostrar y alquilar la propiedad
- Cobrar el arriendo y enviarte las ganancias
- Pagar impuestos y servicios
- Gestionar mantenimiento o reparaciones
Si ya estás considerando seriamente invertir en Detroit, lo mejor es hacerlo con quienes conocen el terreno de verdad. En 311 Property Management fuimos reconocidos por Quality Business Awards 2025 como la mejor empresa de administración de propiedades en Detroit, gracias a su enfoque personalizado, atención en español y resultados comprobables.
👉 Contactanos hoy mismo y recibí asesoría sin compromiso para dar tu primer paso hacia una inversión internacional sólida, rentable y con respaldo profesional. Recomendamos consultar con tu abogado y asesor contable/impositivo antes de realizar cualquier inversión.
